在國家推動 “高質量發展” 戰略，樓宇經濟向 “精細化運營” 深度轉型的當下，辦公樓空間已從傳統 “物理辦公載體” 升級為企業 “成本管控、效率提升、員工體驗優化” 的核心單元。穩定高效的辦公支撐體系更是企業服務客戶、深化市場布局的基礎。而物聯網技術的賦能價值，在于通過 “互聯感知+智能協同”的能力，將辦公場景中的設備運行、環境狀態、安全監測等分散環節整合，通過數據驅動實現從 “被動應對” 到 “主動優化” 的管理升級，為企業精準把控運營成本、筑牢安全防線、提升綜合效能提供技術支撐。

01項目介紹

全球知名半導體自動化測試設備供應商位于北京和深圳的分公司已搬遷至新辦公樓。該公司通過對辦公空間進行升級，為員工們打造更舒適、高效的辦公環境同時，提升客戶訪客體驗。

02項目痛點&需求

實現智能控制

通過智能控制解決下班忘記關燈、關空調的問題，從而避免用電浪費，同時降低人工管理成本，提升能源利用效率和管理效能。

提升室內環境質量

通過監測室內空氣質量、漏水情況、空調運行狀態，實時把控室內環境狀態，打造高效、健康、安全的辦公環境。

03項目方案

項目通過引入星縱物聯的智能物聯網產品，對新辦公區進行全面改造。

燈光智能控制

WS202 PIR&光照傳感器用于監測自然光照的亮度，當監測到自然光照低于閾值，平臺自動下發指令遠程開燈，避免出現室內光線不足的情況。WS503智能開關面板實現辦公區各個區域燈光的遠程控制、定時開關，避免因下班忘記關燈而造成的用電浪費。

空調管理

EM500-PT100溫度傳感器用于監測空調的冷凍水溫度，當溫度超出閾值，平臺及時發出告警，以確保冷凍水溫度始終保持在合理范圍內，保障空調系統高效穩定運行。EM500-PP管道壓力傳感器用于監測冷凍水管的管道壓力，當壓力超出閾值時，平臺及時發出告警，避免因水管漏水影響空調正常運行。通過WT301智能風機盤管溫控器，管理平臺可以統一設定空調溫度和運行時間，實現空調遠程管理，定時開關，從而提高空調管理效率。

室內環境質量管理

AM308室內環境監測傳感器用于實時監測室內溫度、濕度、光照、CO?、TVOC、PM2.5&PM10等環境質量參數，當空氣質量參數超閾值時發出告警，管理人員收到通知后可及時采取通風措施。

漏水監測

EM300-ZLD繩式水浸傳感器安裝在洗手池底部，用于實時監測是否漏水，若監測到漏水情況及時告警，平臺第一時間通知保潔人員進行處理。

遠程抄表

UC100無線數傳終端通過RS485接口與配電箱內的電表對接，實現遠程智能抄表。

LoRaWAN?信號全覆蓋

通過UG65室內型基站網關實現辦公樓LoRaWAN?信號全覆蓋。傳感器和無線數傳終端采集的數據通過LoRaWAN?無線傳輸方式傳到網關，網關再通過MQTT協議對接到管理平臺。

04

項目效益

節能減排

滿足燈光及空調的智能化控制與安全用電管理，減少能源浪費，降低能耗成本，同時為企業管理和碳排放提供數據支撐。

提高管理效率

通過實時監測，及時掌握室內環境質量、衛生間漏水情況、空調冷凍水水管情況，減輕管理人員巡檢工作，降低管理成本，提高巡檢、管理效率。

提升滿意度

為員工打造健康、舒適、高效的辦公環境，提升員工滿意度，提升客戶訪客體驗和企業形象。

本次辦公樓智能化建設項目，是星縱物聯在樓宇建筑與辦公場景的眾多實踐之一，通過物聯網產品的智能感知與數據采集，將傳統辦公樓升級為主動響應與智能調控的智慧運營單元。這一實踐不僅幫助該企業解決了辦公樓管理難題，更為其他有樓宇與辦公智能化改造需求的企業，提供了“低功耗、易部署、可復用”的參考樣本。

05

智慧樓宇/智慧建筑產品解決方案

結合市場需求與成功項目應用，星縱物聯整合了一套智慧樓宇/智慧建筑產品解決方案，圍繞節能管理、環境舒適與健康管理、空間管理、消防安全管理四個維度，為客戶構建數字化、可持續的智慧樓宇/建筑運營體系。截至2024年，星縱物聯已助力全球120多個國家和地區完成2000多個智能建筑項目的落地，為智能建筑提供較完整的數字感知產品。不同建筑場景的實踐驗證了星縱物聯產品解決方案的適配性與可靠性，為更多企業的建筑智能化建設及改造提供了可參考的實踐樣本。

星縱物聯將繼續賦能智慧樓宇/智慧建筑、智慧園區、辦公空間運維與管理等多行業領域，通過高效、節能、可靠的物聯網產品與專業的技術服務，深度融合運用場景需求，助力更多辦公樓、商業綜合體、產業園區等實現數字化轉型，讓樓宇建筑具備 “智慧感知、主動調控、持續優化” 的智慧能力，為智慧城市建設筑牢建筑級智能化底座。